Vous êtes à la recherche d’un endroit à louer ou à acheter pour votre maison ? Avez-vous déjà considéré la location meublée comme une option ? Alors cet article est fait pour vous aider !
La location meublée constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent un logement temporaire ou une solution à long terme, car elles sont entièrement meublées et équipées, ce qui fait qu’elles peuvent constituer une solution efficace pour économiser, ou bien pour accroître la valeur de son bien immobilier.
Dans cet article, nous allons voir ce qu’est une location meublée, les avantages et les inconvénients d’une location meublée, comment choisir entre une location meublée et une location non meublée… Mais nous verrons aussi quels sont les types de locations meublées, comment trouver la bonne location meublée, et comment comprendre les baux et les contrats de location meublés…
Commençons tout de suite !
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location meublée est la location d’une maison, d’un appartement, d’un appartement en copropriété ou d’une maison qui est fournie avec tous les meubles et appareils déjà installés.
Cela signifie que vous n’aurez pas besoin d’acheter vos propres meubles et appareils électroménagers dans le cas d’une location.
Autrement, si vous êtes à la recherche d’un bien à acheter, alors la location meublée signifie que vous devrez acheter les équipements nécessaires au bon fonctionnement du foyer vous-même… Mais c’est un excellent moyen d’accroître la valeur de votre bien, que ce soit ) la vente, ou même dans le cas d’un investissement immobilier locatif.
Les locations meublées sont généralement louées par des personnes à la recherche d’un logement temporaire, comme des étudiants, des hommes d’affaires ou des personnes en transition professionnelle. Elles sont également populaires auprès de ceux qui recherchent une location à long terme dans un endroit loin de leur ville de base, et qui ne veulent pas acheter de meubles et d’appareils électroménagers.
Les avantages d’une location meublée
Les avantages d’une location meublée sont nombreux. Le plus évident de ses bénéfices est que vous n’aurez pas à acheter vos propres meubles et appareils électroménagers. Vous pouvez emménager dans votre location qui sera déjà toute équipée, ce qui vous permet d’économiser du temps, de l’argent et (beaucoup) de problèmes.
En outre, les locations meublées sont souvent mieux équipées que les locations non meublées, car elles sont souvent dotées de meubles et d’appareils électroménagers haut de gamme, ou qui sont sélectionnés avec soin pour correspondre visuellement au logement.
Un des autres avantages d’une location meublée est qu’elle est généralement plus abordable qu’une location non meublé pour celui qui l’achète.
En plus de ça, les locations meublées nécessitent généralement une période de location plus courte que les locations non meublées, ce qui peut être avantageux si vous recherchez une location à court terme, dans le cas d’un métier qui force à déménager plus souvent par exemple.
C’est aussi un gros atout pour toutes personnes qui souhaitent épargner son temps et son argent, car, même dans le cadre d’une location au long terme, la location meublé avantage beaucoup le locataire, et lui évite de devoir faire des recherches sur les biens à installer.
Enfin, une location meublée vous donne la possibilité de déménager plus facilement. C’est un peu une évidence, mais il est vrai que, si vous vous mettez à la place d’un locataire (ou si vous en êtes un vous-même), vous comprendrez aisément que le transport du mobilier peut être une source de stress supplémentaire, et une grosse dépense.
En meublé, puisque tous les meubles et les appareils sont déjà installés et appartiennent au propriétaire du logement, vous n’avez pas à vous soucier de les emballer et de les déplacer. Tout ce que vous avez à faire, c’est de déplacer vos effets personnels et vous êtes directement prêt à partir !
Comment choisir entre un logement meublé et un logement non meublé ?
Lorsqu’il s’agit de choisir entre une location meublée et non meublée, il est important de prendre en compte vos besoins, votre budget et votre calendrier. Si vous recherchez une location à long terme et que vous avez le budget pour acheter des meubles et des appareils électroménagers, une location non meublée peut être la meilleure option.
Elle sera moins chère, et vous demandera donc uniquement d’acheter les meubles vous-même, ce qui est un investissement pertinent dans le cas d’une location long terme.
En revanche, si vous recherchez une location à court terme ou si vous ne disposez pas du budget nécessaire pour acheter des meubles et des appareils électroménagers, une location meublée semble être plus appropriée.
Il est également important de comprendre les différences entre une location meublée et non meublée. Dans le cas d’une location meublée, vous n’avez pas à vous soucier de l’achat de meubles et d’appareils électroménagers, ce qui présente un gain de temps et d’argent.
D’un autre côté, dans cette situation, vous n’aurez peut-être pas assez de contrôle sur l’aménagement de l’espace. Avec une location non meublée, vous avez la liberté de décorer et d’aménager l’espace comme bon vous semble, mais vous devrez acheter des meubles et des appareils électroménagers vous-même.
En résumé : il faut bien comprendre quels sont les impacts du meublé à court et à long terme. Pour une location courte durée, il semble souvent judicieux d’opter pour une location meublée. Mais si votre contrat de location dure longtemps (plus de 5 ans par exemple), cela peut vous causer du tort, dans la mesure où, pour chaque changement, vous devrez demander l’avis à votre propriétaire.
Par contre, pour une location longue durée, ce n’est peut-être pas la meilleure solution, surtout si vous voulez avoir la mainmise sur l’apparence de votre espace (ce qui est souvent le cas pour de la longue durée).
Pour aller plus loin, vous avez ici un lien vers le site de l’État qui propose des informations détaillées sur les différences entre location vide et celles meublées.
Les types de location meublée
Il existe plusieurs types de locations meublées. Le type le plus courant est donc la location entièrement meublée ou “tout équipé”, qui comprend tous les meubles et appareils électroménagers nécessaires à l’installation et au quotidien d’une personne.
Cela inclut donc les meubles de télévision, de rangement, mais aussi les équipements électroménagers, bien souvent, très coûteux, comme le frigo, le lave-vaisselle, le lave-linge, mais aussi les équipements de chauffage (radiateur, chauffe-eau…).
C’est la meilleure option pour ceux qui recherchent une solution clé en main. Il existe d’autres types de locations meublées, notamment les locations partiellement meublées, qui comprennent certains meubles et appareils.
Comment trouver la bonne location meublée (et savoir si c’est la bonne solution) ?
Trouver la bonne location meublée peut être un défi. Le meilleur point de départ pour vous est la recherche en ligne d’annonces dans votre région. Pour cela, des sites comme SeLoger.com ou LeBonCoin vous seront très utiles, et sont pertinents au vu de leur utilisation.
Vous pouvez également demander des recommandations à vos amis et à votre famille. Mon conseil est le suivant : visiter les propriétés en personne vous permettra d’avoir une meilleure idée de l’espace disponible, du mobilier et des appareils électroménagers inclus dans le logement.
Cela vous évitera également de faire de nombreuses erreurs : en effet, la location meublé, parfois, sert un peu à “cacher” des problèmes de moisissures, d’humidité, ou encore de fissures. Les meubles peuvent être déplacés à des endroits clés afin de cacher ces défauts…
Certes, ce n’est pas une stratégie éthique, mais croyez en mon expérience personnelle : pour une location et surtout pour un achat en meublé, vérifiez soi-même l’intégrité du bien, et sa conformité à l’annonce vous permettra de vous protéger de nombreux problèmes au quotidien.
Autrement, une fois que vous avez trouvé une location potentielle, il est important de poser des questions à l’agent immobilier ou au propriétaire, afin de vous assurer que c’est la bonne solution pour vous. Vous pourrez parler à cœur ouvert, et parler de votre situation en toute honnêteté.
Renseignez-vous sur les conditions de location ou celles d’achats, sur le type de mobilier et d’appareils électroménagers inclus, ainsi que sur les éventuels frais ou dépôts supplémentaires liés à ces équipements.
De cette façon, vous aurez moins de mauvaises surprises à la signature de l’acte ou du bail. Il est également important de vous assurer que vous comprenez le contrat de location avant de le signer.
Comprendre le bail en meublé
Les baux meublés sont similaires aux baux non meublés à bien des égards, mais il existe quelques différences essentielles. Tout d’abord, un bail meublé nécessite généralement une période de location plus courte qu’un bail non meublé. Cela s’explique par le fait que les meubles et les appareils sont fournis et qu’il n’est donc pas nécessaire de s’engager à long terme.
C’est donc un avantage pour vous si vous souhaitez louer un bien pour une courte durée, comme nous l’avons déjà vu. Mais si vous êtes propriétaire, le bail meublé vous permet d’avoir un plus grand turnover de locataires, ce qui est un atout ou un défaut selon plusieurs facteurs.
Si vous achetez un bien, et que vous le louez en meublé dans une grande ville, cela vous permettra de limiter les risques de tomber sur des “mauvais payeurs”, ou autrement dit, sur des locataires qui font des défauts de paiements.
De même, un bail en meublé permet :
- De trouver des locataires plus facilement
- D’avoir moins de risque quant à la solvabilité des locataires
- De soumettre un loyer plus élevé à ses locataires
- De rapidement mettre à jour le montant d’une location en fonction des évolutions du marché immobilier
C’est-à-dire que si, au cours d’une année, le marché de la ville de votre bien s’envole, puisque vous avez une location courte durée (ce qui est généralement le cas pour un bail en meublé), vous pourrez changer de locataire rapidement… et donc augmenter votre loyer.
Autrement, un bail meublé exige souvent un dépôt de garantie plus élevé qu’un bail non meublé. Celui-ci permet, en général, de couvrir tout dommage ou toute usure du mobilier et des appareils (que celle-ci soit causé par l’usure ou par des accidents).
Enfin, un bail meublé peut inclure des clauses et des conditions supplémentaires qui ne sont pas incluses dans un bail non meublé. Il peut s’agir de clauses concernant l’utilisation et l’entretien du mobilier et des appareils électroménagers, ainsi que de dispositions relatives au remplacement du mobilier et des appareils si nécessaire.
Il est important de lire et de comprendre attentivement le bail afin de s’assurer que vous êtes au courant de toutes les conditions… et si vous êtes propriétaire, il est aussi crucial de fournir un bail qui comporte des conditions compréhensibles et intéressantes pour votre locataire, mais qui vous protègent également.
Comprendre le contrat de location meublée
En plus du bail, une location meublée nécessite un contrat de location. Le contrat de location est un document juridiquement contraignant qui décrit les droits et les responsabilités du propriétaire et du locataire.
Il est donc important de lire et de comprendre le contrat de location avant de le signer, car il décrit les conditions de la location, y compris la durée du bail, le montant du loyer, le dépôt de garantie et tous les frais ou charges supplémentaires.
Le contrat de location comprendra également des clauses concernant l’utilisation et l’entretien des meubles et des appareils électroménagers, comme nous l’avons vu au-dessus.
Il est donc important de lire attentivement ces clauses pour vous assurer que vous les comprenez dans leur globalité. En outre, le contrat de location peut contenir des dispositions relatives au remplacement du mobilier et des appareils ménagers si nécessaire, en cas d’usure ou de casse.
La fiscalité des logements meublés et non meublés
Dans une location non meublée, le loyer est généralement soumis à l’impôt. Le montant de l’imposition dépend des lois et réglementations locales, mais il correspond généralement à un pourcentage du loyer. Cela signifie que si vous louez une location non meublée, vous serez responsable du paiement des impôts sur le loyer que vous recevez.
Cela peut être embêtant, surtout si vous n’avez pas l’habitude de cela. Il faudra donc vous tenir informé des différentes obligations liées à cet impôt.
Dans une location meublée, le loyer n’est pas soumis à l’impôt. Cela s’explique par le fait que le loyer est généralement considéré comme un paiement pour l’utilisation des meubles et des appareils, plutôt que pour la location du bien lui-même.
Toutefois, il est important de vérifier auprès de l’administration fiscale locale que c’est bien le cas dans votre région et dans votre ville. Les exceptions existent, et vous n’êtes pas à l’abri d’un éventuel changement… Donc, tenez-vous au courant.
La location meublé : une solution idéale ?
Les locations meublées sont une excellente option pour ceux qui recherchent un logement temporaire ou une solution à long terme. Elles sont entièrement meublées et équipées, ce qui permet d’économiser des frais, du temps, et de s’épargner la responsabilité du déplacement des équipements en cas de déménagement.
Pour un propriétaire, le meublé constitue une meilleure source de revenu in fine, puisque le locataire doit payer pour l’utilisation et l’usure des biens de mobiliers. En outre, les locations meublées sont généralement plus abordables, pour le locataire, que les locations non meublées. Elles sont aussi plus pratiques, puisqu’elles nécessitent une période de contrat moins longue, donc moins restrictive géographiquement parlant.
Voici les avantages du meublé pour le propriétaire :
- Une fiscalité plus arrangeante
- Un meilleur loyer
- Plus de sécurité sur le bail et le contrat
- Plus de choix de locataires (car plus d’attractivité du bien)
- Plus de flexibilité dans le choix de vos locataires
Lorsqu’il s’agit de choisir entre une location meublée et non meublée, il est important de prendre en compte tous les paramètres : vos besoins à court et à long terme, votre budget, votre situation matrimoniale, professionnelle, mais aussi vos aspirations, etc.
Il est également important de comprendre quelles sont les différences entre une location meublée et non meublée, de lire et comprendre le bail et le contrat de location…>>> Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, le statut, les contrats, la location, etc. Alors cliquez ici pour accéder à mes formations avancées !
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