Choisir le bon emplacement pour investir dans l’immobilier est une décision cruciale pour tout investisseur avisé. Alors qu’il existe deux types d’investisseurs dans le monde : ceux qui investissent près de chez eux et ceux qui recherchent la rentabilité locative optimale, il est essentiel de se concentrer sur les faits plutôt que sur les sentiments. Pour les investisseurs soucieux de maximiser leur retour sur investissement tout en minimisant les risques, une approche méthodique est nécessaire. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes clés pour choisir le meilleur emplacement en France, là où la rentabilité locative rapportée au risque est la plus intéressante. Que vous soyez un novice ou un investisseur chevronné, suivez ces conseils avisés pour prendre des décisions éclairées et prospérer sur le marché immobilier français.

Qu’est-ce qu’un bon emplacement ?

Le choix d’un emplacement idéal se résume à atteindre tous les objectifs de votre projet d’investissement. Si vous souhaitez vous assurer d’avoir un locataire dans un appartement qui prendra de la valeur, il est préférable de concentrer vos recherches sur les centres-villes des grandes villes dynamiques où les prix sont élevés.

Le meilleur emplacement est celui qui satisfait tous les critères : un bon rendement, une forte demande locative et une appréciation de la valeur.

Si vous êtes principalement intéressé par le rendement et visez l’autofinancement, cela implique d’obtenir un rendement élevé. Dans ce cas, le meilleur emplacement serait dans une ville de taille moyenne où les prix au mètre carré sont plus abordables, bien que la demande locative puisse être légèrement moins élevée. Vous devrez évaluer le niveau de risque acceptable auquel vous êtes prêt à vous engager.

Pour réussir un investissement locatif immobilier, il est donc insuffisant de simplement “écouter son cœur”, comme le suggère Pocahontas.

Quels sont les éléments essentiels à prendre en compte  pour choisir le meilleur emplacement ?

1. La situation géographique

La situation géographique joue un rôle essentiel dans l’évaluation de la rentabilité de votre investissement dans le domaine de l’immobilier. Un emplacement séduisant et bénéficiant d’une excellente accessibilité grâce aux transports en commun stimule la demande locative et favorise l’appréciation à long terme de votre propriété. Il est important de prendre en considération la proximité des commerces, des établissements scolaires, des centres hospitaliers et d’autres infrastructures publiques afin de mesurer l’attrait d’une zone donnée. Ces éléments contribuent à la valeur globale de votre investissement immobilier et peuvent influencer sa rentabilité future.

2. Le potentiel de croissance au niveau local

L’examen du potentiel de croissance économique et démographique de la zone d’investissement revêt une importance capitale. Il est judicieux d’investir dans une région en plein essor, où des projets d’urbanisme et d’infrastructures sont en cours de développement, car cela peut garantir une appréciation à long terme de la valeur de votre bien immobilier. Afin d’évaluer le potentiel de développement local, il est recommandé de se renseigner sur les plans d’urbanisme, les projets d’infrastructures et les perspectives de croissance économique.

À titre d’exemple, les prix de l’immobilier à Lyon ont connu une augmentation de 53,9 % au cours des 10 dernières années. Cette information est basée sur les données de MeilleursAgents et des sources publiques telles que les notaires et l’INSEE. De plus, cinq quartiers de Lyon ont enregistré une hausse des prix au mètre carré à deux chiffres, dépassant ainsi une augmentation de 10 % entre 2020 et 2021 dans l’ancien.

3. La demande locative

Il est crucial d’examiner la demande de location dans la zone d’investissement afin d’assurer la rentabilité de votre propriété. Les zones présentant une demande locative élevée offrent la possibilité de générer des revenus stables et d’assurer une occupation optimale de votre bien. Pour évaluer la demande locative, il est important d’analyser des indicateurs tels que le taux de vacance des logements, les niveaux de loyer et la composition démographique.

4. Les implications fiscales et les mécanismes de soutien à l’investissement
   Il est essentiel de considérer la fiscalité et les mécanismes d’aide à l’investissement lors de la sélection d’un bien immobilier. Des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinelou le dispositif Denormandie offrent la possibilité de diminuer vos impôts et d’améliorer la rentabilité de votre investissement. Pour profiter de ces avantages, il est recommandé de vous informer sur les différentes mesures de soutien et les régimes fiscaux applicables dans la zone où vous souhaitez investir.
5. L’excellence du bien immobilier
   L’importance de la qualité d’un bien immobilier ne peut être sous-estimée lorsque l’on souhaite garantir la durabilité de son investissement. Un bien immobilier en bon état, bien structuré et conforme aux normes en vigueur présente une attractivité accrue pour les locataires et peut réduire les coûts d’entretien et de rénovation. Il est essentiel de prendre en considération l’âge du bâtiment, la qualité de sa construction, son efficacité énergétique ainsi que les éventuels travaux à envisager.
6. Un projet avec un impact limité sur la capacité d’endettement

Il est évident que les villes les plus coûteuses sont également les plus attrayantes, conformément à la loi de l’offre et de la demande. Paris en est un exemple parfait, étant confrontée à une pression extrême sur le marché immobilier avec des prix moyens dépassant les 10 000€ par mètre carré. Cependant, comme cela a souvent été souligné dans les médias, investir à Paris est très coûteux.

L’objectif d’un investissement immobilier n’est pas de restreindre vos projets futurs, mais de constituer un patrimoine et une épargne. Il est donc préférable de privilégier un investissement qui ne vous limite pas financièrement, avec un budget abordable et un bon rendement locatif. Ainsi, vous pourrez atteindre vos objectifs sans compromettre votre capacité d’endettement ni vos projets futurs.